Продаж інвестыцыйных собственность- 5 Больш Чым Задаць рыэлтарскіх
Выбар рыэлтар прадаць сваю інвестыцыйную ўласнасць вялізнага рашэння. Выбар няправільнай можа каштаваць вам шмат часу і грошай. Гэтак жа , як вы б экраніровать патэнцыйныя арандатар , перш чым выбраць адзін , каб жыць у арэндзе маёмасці, вы павінны экраніровать патэнцыйныя рыэлтар. Зараз, калі вы ведаеце, 3 Асноўныя рэчы Спытаеце рыэлтара, вы можаце даведацца дадатковыя пытанні , каб спытаць. Вось яшчэ пяць пытанняў, атрымаць адказы, перш чым наймаць рыэлтара.
Вы калі - небудзь працавалі з гэтым тыпам інвестыцыйнай уласнасці?
Чалавек можа быць кваліфікаваным Realtor, але яны не могуць быць кваліфікаванымі ў продажы вашага канкрэтнага тыпу інвестыцыйнай уласнасці. Спроба прадаць гандлёвую нерухомасць з'яўляецца цалкам іншы , чым базай пакупніка спрабуе прадаць дом на адну сям'і . Агент па продажы нерухомасці , які бачыў вялікі поспех у нішы продажу $ 200,000 дома, не можа ведаць , першае , што аб пошуку пакупнікоў за $ 1 мільён долараў у шматкватэрным Свойс у.
Важна, каб даведацца тып нерухомасці Рыэлтар мае вопыт у продажы. У MLS будзе мець вытворчы рэкорд агента па нерухомасці ў. Папытаеце копію гэтай запісы, а затым прайсці праз спісы, каб убачыць, калі Realtor калі-небудзь працаваў з вашым тыпам інвестыцыйнай уласнасці.
У той час як Рыэлтар з вопытам працы з пэўным тыпам маёмасці можа быць найлепшым чынам падыходзіць, не цалкам выключае рыэлтарскіх, таму што яны ніколі не прадавалі свой тып інвестыцый у нерухомасць.
Яны па-ранейшаму могуць быць вельмі паспяховымі на яго. Паглядзіце на вынікі прапаноў яны прадалі ў мінулым, а таксама давяраць сваёй інтуіцыі.
Наколькі Вы зарадзіце як камісіі?
Калі вы наймаеце каго-то, каб зрабіць працу для вас, вы павінны ведаць, колькі вы будзеце плаціць за свае паслугі. Агенты па продажы нерухомасці, як правіла, не спаганяюць фіксаваную плату за продажу маёмасці.
Іх ўзнос складае адсотак ад цаны продажу дома. Таму, тым больш яны могуць прадаць сваю ўласнасць для, тым больш яны каштуюць, каб зрабіць.
камісія тыповага рыэлтэра будзе вагацца ў межах трох адсоткаў і дзесяць адсоткаў ад цаны продажу маёмасці. Тры працэнты нізкі, але агент можа быць гатовы прыняць гэта, калі няма іншага Realtor ўдзельнічаць, з кім ім прыйдзецца падзяліць камісію.
Ведаючы, колькі вам прыйдзецца заплаціць рыэлтар дапаможа вам вырашыць, калі яны лепш за ўсё падыходзяць для вас. Калі вы зацікаўлены ў продажы вашай уласнасці з мэтай атрымання прыбытку, камісійны рыэлтар можа хутка з'есці ў любую патэнцыйную прыбытак.
Пар адсоткавага пункта зрабіць вялікую розніцу, асабліва тым вышэй кошт продажу маёмасці. Напрыклад, на інвестыцыйнай нерухомасці з цаной продажу ў $ 600000, дзесяць адсоткаў камісійных складзе $ 60 000, у той час як шэсць адсоткаў камісія складзе $ 36000. Гэта дадатковыя $ 24 000 з патэнцыйнай прыбытку ў кішэні.
Камісія рыэлтара павінен быць толькі адзін фактар, які вы лічыце, пры прыёме на працу рыэлтара. Вы заўсёды павінны глядзець на іх поспех як рыэлтараў, а таксама. Калі яны спаганяюць больш высокую камісію, але ў стане атрымаць ваша маёмасць прададзена за два месяцы, яны могуць быць варта.
То бок два месяцы маёмасных падаткаў і іпатэчныя плацяжы, якія вы не павінны рабіць.
На якую цану Вы Пералічыце маю ўласнасць?
Калі вы інтэрв'ю перспектыўных рыэлтараў, вы павінны спытаць, колькі яны думаюць, што ваша маёмасць варта. Важна, каб задаць гэтае пытанне кожнага рыэлтарскіх вы інтэрв'ю. Рыэлтары могуць мець аналагічныя нумара ў да кошту вашага маёмасці, або яны могуць быць вельмі рознымі.
Ня дыскантаваных Рыэлтар, калі яны хочуць, каб размясціць сваю ўласнасць значна ніжэйшы за той, што вы думаеце, што варта. Гэта іх прафесія, і яны могуць мець глыбокія веды рынку, якія вы не маеце. Рыэлтар можа прыйсці да іх заключэнні , таму што яны спецыялізуюцца на продажы вашага тыпу уласнасці ці таму , што яны выцягвалі апошнія цаны продажу супастаўных уласцівасцяў ў вобласці.
Агент па продажы нерухомасці таксама можа быць цалкам памыляецеся па цане, па якой яны хочуць, каб размясціць сваю ўласнасць.
Гэта можа быць звязана з адсутнасцю даследаванняў або проста не хапае ведаў аб продажы вашага канкрэтнага тыпу інвестыцыйнай уласнасці.
Як вы збіраецеся заможнасці рынку нерухомасці?
Вы павінны спытаць кожны рыэлтарскія, як яны маюць намер прадаваць сваю ўласнасць. Яны збіраюцца размясціць адзін час аб'явы на пару сайтаў і надзеі пакупнікоў падаюць на калені альбо яны збіраюцца быць больш актыўнымі ў іх падыходзе? Ці будзе Realtor праводзіць адкрытыя дома або яны будуць рабіць прыватныя паказчыкі?
Акрамя таго, неабходна абмеркаваць варыянты продажаў з рыэлтараў, такія як размяшчэнне вашай уласнасці на аўкцыёне сайты, як Auction.com. Вы павінны быць зручнымі з маркетынгавым падыходам рыэлтар, перш чым вы згодныя, каб даць ім раздрукоўку.
Можаце Ці вы даць Рэфералы?
І, нарэшце, вы хочаце спытаць рыэлтара, калі яны могуць забяспечыць Рэфералы для кліентаў, якім яны прадалі маёмасць. Былі апошнія кліенты задаволеныя рыэлтарам у прафесіяналізм, веды, намаганні і вынікі?
Ён таксама можа быць карысным, каб звязацца з кліентам, чый спіс рыэлтар быў не ў стане прадаць. Слых патэнцыйныя негатывы аб рыэлтарскіх можа дапамагчы вам мець больш круглявы выгляд іх навыкаў і здольнасцяў.