Для таго, каб арандаваць месца або купіць Space? Які лепш за ўсё падыходзіць для вашага бізнесу?
Месцазнаходжанне, месцазнаходжанне, месцазнаходжанне
Калі вы думаеце аб куплі ўласнага будынка для размяшчэння вашага бізнесу памятаць, што месца гэтак жа важна з камерцыйным прасторай, як гэта з вашым уласным домам.
Калі ваша кліенцкая база ў асноўным у той ці іншай частцы горада, вам, верагодна, трэба працягваць працаваць блізка да вашага бягучаму месцазнаходжанні, і калі рынак шчыльна гэта можа быць цяжка знайсці месца, каб купіць у тым жа раёне. Іншае становішча можа не звярнуцца да сваіх кліентаў .
Перавагі Купля бізнесу нерухомасці:
- Нізкія выдаткі на фінансаванні - З бягучымі працэнтнымі стаўкамі на рэкордна нізкім узроўні вы можаце скарыстацца перавагамі нізкіх іпатэчных ставак , каб мець свае ўласныя памяшкання, ствараючы тым самае долевую ўласнасць , а не плаціць арэндадаўца.
- Фіксаваныя накладныя выдаткі - Уладальнікі ўласных памяшканняў азначаюць , што вы ведаеце , што вашыя будучыя выдаткі будуць - іпатэчныя стаўкі зніжаліся на працягу дзесяцігоддзяў і ня вагаецеся , як выдаткі па арэндзе часам робяць. Валодаючы уласнасці рэальны кампанент нерухомасці вашага бізнесу накладныя выдаткі фіксуецца на іпатэчным перыяд. З іншага боку, кошт арэнды ўплывае паляпшэнне будынка, змяняючы значэнне нерухомасці, попыт і іншыя фактары. Пры арэндзе бізнесу, няма ніякай гарантыі, што ў канцы тэрміну арэнды вы зможаце працягнуць дамову арэнды ў аналагічных умовах. Нядаўна, напрыклад, я гаварыў з папярэднім уладальнікам мясцовага рознічнага бізнесу , які, сутыкнуўшыся з непад'ёмным павелічэннем 30 адсоткаў выдаткаў па арэндзе вырашыў зачыніць свой бізнэс .
- Стабільнасць - Калі ваш бізнес выкарыстоўвае спецыяльнае абсталяванне, машыны або прыстасаванні, якія цяжка і / ці па дарозе рухацца, або калі бізнес патрабуе шырокіх рамонтных работ , права ўласнасці на памяшканні можа быць пераважнай. У адваротным выпадку, калі арэндадаўца не працягваць дамову арэнды пасля заканчэння тэрміну дзеяння вы маглі б быць накіраваны значныя затраты, асабліва калі дагавор арэнды прадугледжвае, што вы павінны вярнуць памяшканне ў першапачатковы стан, калі вы пакідаеце.
- Патэнцыйная ацэнка кошту - Калі вам пашчасціць набыць будынак у надыходзячай вобласці і / або ў ніжняй часткі цыклу нерухомасці, маёмасць можа значна павялічвацца ў цане ў будучыні.
- Пабочны - Памяшканні , якія знаходзяцца ў уласнасці бізнесу з'яўляюцца актывамі , якія могуць быць выкарыстаны ў якасці закладу за даўгі або долевага фінансавання .
- Свабода ад памешчыкаў - далёка не ўсе памешчыкі створаны роўнымі, і некаторыя ўладальнікі схільныя да скарачэння выдаткаў, грэбуючы паляпшэння абслугоўвання, бяспекі і капіталу.
- Субарэнду для дадатковага даходу - (гл Калі вы купляеце бізнэс - нерухомасць і ёсць дадатковае прастору ў памяшканні можа быць , каб прынесці дадатковы прыбытак ад субарэнды . 5 спосабаў Ваш бізнэс можа зарабіць больш грошай ) Гэта можа быць прыбытковым пры ўмове , існуе ўстойлівая попыт на месцы ў вашым рэгіёне і добры запас якасных арандатараў. Аднак, як любы, хто калі-небудзь быў домаўладальнік можа сказаць вам, справу з арандатарамі можа быць вельмі складана і адымае шмат часу, і ва ўмовах замаруджвання росту эканомікі гэта, як правіла, больш праблем.
Недахопы Купля бізнесу нерухомасці:
- Магчымае зніжэнне кошту нерухомасці - Калі пасля таго, як некалькі гадоў у пэўным месцы становіцца неабходным рухацца, маючы ўласнае камерцыйнае памяшканне можа быць асноўным недахопам. Пагаршэнне ўмоў вядзення бізнесу, змены ў раёне, ці мясцовыя павышэнне падаткаў можа прывесці да зніжэння кошту і зрабіць продажу вашага бізнесу уласнасці вельмі цяжка.
- Прывязаўшы капітал - Калі ваш бізнэс знаходзіцца ў запуску фазы або росту вы можаце аддаць перавагу укладваць капітал у бізнэсе , а не купляць камерцыйныя плошчы.
- Ваганне працэнтных ставак - з працэнтных ставак на рэкордна нізкім узроўні ў канчатковым выніку рост, хутчэй за ўсё, гэта азначае , вашыя выдаткі па іпатэцы можа павялічыцца ў будучыні.
- Эканомія можа быць нязначнай - Пры арэндзе бізнесу, выдаткі на падаткі на маёмасць, тэхнічнае абслугоўванне і рамонт, бяспека , паркоўка, страхаванне і г.д., у асноўным, уключаныя ў дамове арэнды. Калі вы купляеце нерухомасць гэтых выдаткі стаць вашай адказнасцю. Любое рашэнне, каб купіць або ўзяць у арэнду павінна ўключаць у сябе бок у параўнанні з боку кошту арэнды ў параўнанні з валодаюць. Калі вы збіраецеся купіць , вы павінны мець гадавы абслугоўвання бюджэту , які ўключае ў сябе грошы, адведзеных для капітальнага рамонту , такіх як замена даху, будаўніцтва канверт пераабсталяванні і г.д. абнаўленне існуючай арэнды можа рэальна працаваць у вашу карысць у перыяды павольнага попыту і нізкай ўзровень занятасці. У такой сітуацыі , калі ў вас ёсць добрыя адносіны з арэндадаўцам вы можаце быць у стане дамовіцца аб больш выгадных умовах арэнды , такія як больш нізкую цану, больш працяглы тэрмін арэнды, або паляпшэнняў у памяшканне.
- Вы сапраўды хочаце быць уладальнікам / гаспадар? Ваш бухгалтар можа аналізаваць аперацыйныя бюджэты, расследаваць падатковыя пытанні і кансультацыю аб перавагах і недахопах пакупкі па параўнанні з арэндай з фінансавага пункту гледжання, але пры прыняцці рашэння аб куплі варта таксама прымаць пад увагу , колькі дадатковага час будзе падхоплена быць ўладальнік / гаспадар. Праца з пытаннямі тэхнічнага абслугоўвання і арандатараў (калі паднаём) можа спажываць вялікая колькасць часу, якое можа быць лепш выдаткаваць упорам на ўласныя бізнес-дзейнасці.
- Ваш бізнэс расце або зніжаецца? Уладальнікам камерцыйнай уласнасці можа быць праблематычным , калі ваш бізнэс знаходзіцца ў росце (або скараціць ) этап , на якім вы , магчыма , прыйдзецца прадаць існуючыя памяшкання або набыць дадатковае прастору або паменшыць патрэбы ў прасторы. Пераўзгадненне арэнды значна менш цяжкім.
Разглядалі вы бізнэс на хаце?
Калі ваш бізнес падыходзіць ёсць вельмі шмат пераваг для эксплуатацыі хатняга бізнесу . Акрамя не маючы ездзіць на працу, уладальнікі хатняга бізнесу , як правіла , маюць лепшую працу рэшту жыцця , а таксама выдаткі , звязаныя з той часткай дома , выкарыстоўваным для бізнесу цалкам падатак . Калі вы зацікаўлены ў стварэнні хатняга бізнесу глядзіце:
Перад пачаткам працы на хаце Бізнес
Як пачаць хатні бізнес , які шчаслівы
Лепшыя Галоўная Магчымасці для бізнесу
Звярніцеся да экспертаў
У любым рашэнні аб куплі камерцыйных плошчаў пераканайцеся, што ў вас ёсць права людзей на вашым боку, і прыцягваць іх на ўсіх этапах рашэння. Гэта ўключае ў сябе:
- Дасведчаны рыэлтар з вопытам работы ў сферы камерцыйнай нерухомасці
- Адвакат, які спецыялізуецца на перадачах уласнасці камерцыйнай нерухомасці
- іпатэчны кансультант
- ваш бухгалтар
Глядзі таксама: Як знайсці лепшае камерцыйнае прастору для вашага бізнесу