Цалкам схільны да рызыкі інвестар, як правіла, выбірае аблігацыю і больш нізкі агульны выхад
Пры параўнанні аблігацый REITs на адным з аспектаў даходнасці, аблігацыі будуць часта выглядаюць лепш, чым REITs.
даходнасць аблігацый дывідэндаў вышэй, у многіх выпадках. Гэта выключыла б дзяржаўныя аблігацыі з больш нізкімі выхадамі, але меншым рызыкай, так як урад не збіраецца збанкрутаваць ... мы спадзяемся.
Аблігацыі таксама гарантуе вяртанне першапачатковых інвестыцый, калі ўтрымлівалі да пагашэння. Калі вы купляеце $ 5000 аблігацыю з прыбытковасцю 7%, вы атрымаеце вашы $ 5,000 назад, калі ён спее плюс вы зарабілі 7% акцый праз перыяд. REITs не можа гарантаваць кошт акцый у любы дадзены момант часу. Беручы пад увагу ўсё вышэйсказанае пад увагу, інвестар, які цалкам не хоча рызыкаваць свае першапачатковыя інвестыцыі ў любым выпадку аддалі перавагу б інвеставаць у аблігацыі.
Давайце паглядзім на іншыя спосабы, у якіх ЗПИФН могуць вяртаць прыбытак на інвестыцыі і чаму яны маюць права на многіх інвестараў, якія гатовыя ўзяць на сябе крыху больш рызыкі ў адказ.
Аблігацыі, як інвестыцыі
Аблігацыі вельмі адчувальныя да ваганняў працэнтных ставак. Калі працэнтныя стаўкі растуць, рынкавы кошт аблігацыі памяншаецца.
Калі інвестар павінен прадаць у гэты час, яны будуць атрымліваць менш, чым намінальная кошт. Калі працэнтныя стаўкі значна падаць, сувязь рызыкі быць названым. Інвестар атрымлівае іх поўны кошт, але затым павінен знайсці іншую інвестыцыю на больш нізкую прыбытковасці. Паколькі многія ЗПИФНЫ ўкладаецца ў камерцыйнай або жылой арэндзе нерухомасці з фіксаванай іпатэкай, павышэнне працэнтных ставак не акажа істотны ўплыў на іх рэнтабельнасці.
Наадварот, яны могуць падштурхнуць патэнцыйных пакупнікоў жылля ў арэнду, тым самым павялічваючы попыт і павышэнне арэнднай платы.
Перавагі ЗПИФН як інвестыцыі
Інфляцыя зніжае пакупніцкую здольнасць ўладальніка аблігацыі. Інфляцыя зніжае пакупніцкую здольнасць даляра. Вашы інвестыцыі аблігацый фіксуецца на значэнні і даходнасці, пры якой набылі. Інфляцыя з'ядае вяртання. Пры інвестыцыях у нерухомасць, інфляцыя пад'язджалі цэн на жыллё таксама можа рухацца больш людзей у рынак арэнды. З павелічэннем попыту, REIT можа падняць арэндную плату і прыбытак.
Значэння Bond фіксаваны, у той час як акцыі REIT могуць падняцца. Як мы ўжо гаварылася, сувязь вы купляеце на $ 5000 будзе вяртаць гэтую суму да вас у канцы тэрміну, з цікавасцю. REIT таксама будзе плаціць дывідэнды на працягу тэрміну валодання, так як па законе яны павінны вярнуць 90 +% ад іх аперацыйнага прыбытку трымальнікаў акцый. ЗПИФН, якія эфектыўна працуюць могуць павялічыць свае прыбытку за кошт эфектыўнага кіравання або павелічэннем арэнднай платы з больш высокім попытам. Яны могуць таксама купляць і прадаваць ўласцівасці для стварэння прыбытку. Выкананне гэтых рэчаў таксама прыводзіць да фінансавай дзейнасці, што стварае больш попыту на REIT акцыю, такім чынам, іх цэны могуць расці, як любы нармальны запас.
Ні адзін інвестар не павінен прымаць рашэнні, грунтуючыся толькі на гэтай інфармацыі.
Дбайнае даследаванне павінна быць зроблена з відаў Траст нерухомасці, даступных і іх прадукцыйнасці з цягам часу. Затым параўнаць гэтыя вынікі з тым аблігацый розных тыпаў, ацаніць вашу талерантнасць да рызыкі і вырашыць, што рабіць. Цалкам верагодна, што нейкі баланс абодвух будзе ствараць належным чынам дыверсіфікаванай партфель.
ЗПИФН, як і іншыя пасіўныя інвестыцыі ў тым, што вы размяшчаюць свае актывы і вынікі ў руках прафесійных менеджэраў. Справа ў тым, што яны з'яўляюцца прафесіяналамі не гарантуе вынік. Тым не менш, калі вы не хочаце, каб стаць актыўнымі і ўзяць пад свой кантроль у кіраванні сваёй ўласных інвестыцыямі ў нерухомасць, ЗПИФН можа быць вашым лепшым варыянтам. Як любы інвестыцыйны кансультант раскажа вам, дыверсіфікаваць свае авуары, ёсць некаторыя інвестыцыйныя Траст, акцыі і аблігацыі нават выраўноўваць рызыка няшмат.