Атрыманне іх у пярэдняй дзверы не добра, калі вы губляеце іх ззаду.
Я WORST ў свеце прафесійнай нерухомасці, калі справа даходзіць да любога тыпу персанальных сетак. Я проста не раблю гэтага. Таму што я таксама пісьменнік, калі я не залучаны ў здзелкі з нерухомасцю, я сяджу ў крэсле майго пісьменніцкага стукаць па клавіятуры. Я некалькі пустэльніка. Я кажу вам гэта , таму што я ведаю , што вы можаце быць паспяховымі ў сферы нерухомасці вэб вядзе і добры бізнэс - паток , не робячы нейкія - альбо асабістыя сеткі.
Калі вы таксама сеткі, тым лепш, і больш бізнес для вас.
Выкарыстанне КПП, плаціць за клік , рэкламу , так як дзень , калі я пераехаў у дзяржавы і горада , у якім я зараз жыву, я пабудаваў добры бізнэс. 100% мой бізнес прыйшоў з майго сайта, і заўсёды будзе. Так, я атрымліваю Рэфералы, але яны прыходзяць ад кліентаў і кліентаў, якія першы знайшоў мяне ў Інтэрнэце, а затым выкарыстаў мае паслугі і адаслаў мяне. Такім чынам, другі ярус кліент прыйшоў з вэб-сайта, а таксама.
Давайце выкажам здагадку, што вы чыталі іншыя артыкулы, магчыма, у серыі з гэтым, што пераканалі вас, што вы можаце дамагчыся поспеху з вэб-маркетынгу. Вы вынікалі «лепшыя практыкі» парады аб тым, як зрабіць кантэкстную рэкламу, ствараць аб'явы і мэтавыя старонкі, і размясціць вялікае ўтрыманне на вашым сайце. Вы таксама стварылі спецыяльныя справаздачы, інфармацыйныя дакументы ці электронную кнігу, каб прапанаваць наведвальнікам вашага сайта ў абмен на іх кантактную інфармацыю. Вы гатовыя размясціць іх справаздачу прапануе на адпаведных старонках сайта, і прыйшоў час распрацаваць «форму», каб сабраць іх кантактную інфармацыю і размясціць іх у вашу сістэму для назірання.
Гэта вельмі важна, так як яны, верагодна, некалькі тыдняў ці месяцаў ад здзелкі, так што вы павінны заставацца топ-розуму з кожнай перспектывай.
Вы можаце мець CRM, кіраванне ўзаемаадносінамі з кліентамі , сістэмы , якая можа прымаць інфармацыю з формы і стварыць новы профіль перспектывы. Я буду даваць вам канкрэтныя інструменты ў гэтым артыкуле, каб стварыць форму, ёсць яго месца перспектывы ў сачыльнай сістэму, і аўтаматычна адпраўляць іх серыю лістоў.
Я буду выкарыстоўваць два інструмента, якія могуць быць абсалютна вольныя, але, безумоўна, вельмі нізкі кошт. Гэтыя інструменты працуюць разам, каб аўтаматызаваць захоп свінцу і наступным трымаць больш перспектыў, пакуль яны не гатовыя рабіць бізнэс.
Ёсць некалькі добрых вэб-сайта з'яўляецца стварэнне прыкладанняў, так як праграмнае забеспячэнне і як онлайн-паслуг. Я спыніўся на Wufoo формаў па некалькіх прычынах:
- бясплатна ці вельмі нядорага, у залежнасці ад колькасці формаў і трафіку
- просты ў выкарыстанні і ствараць формы, якія добра выглядаюць на маім сайце
- інтэгруецца з аўтаматычным респондеров і капаць па электроннай пошце рашэнне мне падабаецца
MailChimp маё наступнае рашэнне электроннай пошты, і я пайду ў некаторыя падрабязнасці на наступнай старонцы. Аднак ужыванне формы Mailchimp было не тое, што я хацеў, і Wufoo добра інтэгруецца, дык вось чаму я выкарыстоўваю гэтыя два прадукту.
На свабодным узроўні сэрвісу, Wufoo прадастаўляе 1 карыстальнік, 3 формы, 3 справаздач, 10 за ўсё палі формы, і 100 запісаў формы / месяц. Гэта можа быць дастаткова для многіх вэб-сайтаў нерухомасці, але на наступным узроўні значна пашырае магчымасці і функцыю.
Wufoo Forms Асаблівасці - Перайсці на сайт у дэталях, але Wufoo формы могуць быць настроены з рознымі тыпамі палёў, стыляў і нават фірмовымі з тэмамі. Палі могуць быць абавязковымі ці, уключаючы поля тыпу расчыняюцца для выбару.
Wufoo Справаздачы - Выкарыстанне построитель справаздач, вы можаце ствараць справаздачы з дыяграмамі і графікамі , каб паказаць вам , на першы погляд , як ідзе ваш вядучы захоп.
Wufoo - MailChimp інтэграцыі - Паколькі гэта трохі цяжка знайсці, старонка для інтэграцыі Wufoo формаў у MailChimp тут.
Сайт нерухомасці Forms Саветы
У той час як вы, магчыма, зрабілі ўсё, аж да гэтага моманту, атрымаць наведвальнік сайта на адпаведную старонку і выклікаюць цікавасць у справаздачы вы прапануеце з формай, вы не выйгралі, пакуль яны не адправяць форму. Некаторыя парады:
- Трымаеце форму кароткія і простыя, занадта шмат палёў, прымусіць іх спыніцца і сысці.
- Толькі патрабуюць імя і адрас электроннай пошты для большасці формаў, як патрабаванне нумар тэлефона будзе скарачаць прадстаўлення.
- Трымаеце форму, блізкую да тлумачэння прапанову, справаздачу або электронную кнігу.
- Ёсць падзячны паведамленне ўсплываў, калі яны скончаць.
- Скажыце ім, у выглядзе таго, што будзе адбывацца, як «Ваша паведамленне будзе дастаўлена аўтаматычна па электроннай пошце.
У мяне ёсць Wufoo даставіць справаздачу аўтаматычна і адразу пасля таго, як яны ўяўляюць форму. Тады інтэграванне з Mailchimp пасылае іх інфармацыю па электроннай пошце для больш наступнай дзейнасці. Пасля таго, як вы дасягнулі балансу каштоўнай бясплатнай інфармацыі на вашым сайце і спецыяльных зводках і пашыранай інфармацыі, якая прадастаўляецца гэтымі формамі, вы пачнеце бачыць новых кліентаў.
Калі ў вас заплацілі за наведвальнік сайта з PPC, Pay Per Click, маркетынг або атрымаўся атрымаць іх на свой сайт з SEO або іншым маркетынгам сайта, гэта тое, што вы робіце пасля таго, як яны прыбываюць, што робіць розніцу паміж добрая статыстыка сайта і камісіямі , Мяркуючы , што вы здолелі прымусіць іх запоўніць форму і даць Вам сваю кантактную інфармацыю ў абмен на даклад, кнігу ці іншага матэрыялу, зараз прыйшоў час , каб сачыць за такім чынам , што трымае іх займацца , пакуль яны не гатовыя купіць або прадаць нерухомасць.
У той час як ёсць шмат добрых паслуг капежна па электроннай пошце, я выбраў Mailchimp. Свабодны ўзровень быў досыць добры для маіх мэтаў да гэтага часу, так як яна дазваляе некаторую ліберальную па электроннай пошце на спіс сот. Свабодны ўзровень дазваляе до 1000 абанентаў і 6000 лістоў / месяц. Тым не менш, іншыя функцыі будуць больш чым апраўдваюць перасоўванне да платную ўзроўню.
Што вы можаце зрабіць з вашым уліковым запісам MailChimp
- Ствараць асобны аўтаадказчык паведамленне электроннай пошты
- Стварыць серыю аўтаадказчыкі, капежна па электроннай пошце
- адкрывае трэк, адпісваецца, пстрычкі спасылкі і многае іншае для кожнай электроннай пошты, якая пастаўляецца
- У MailChimp апрацоўваць ўсе падпіскі і патрабаванні CanSpam
- Інтэграцыя з іншымі сэрвісамі, як Google Analytics, Wufoo формы, Facebook і многія іншыя
- Параўнайце прадукцыйнасць вашых кампаній па электроннай пошце, каб усе звязаныя з нерухомасцю рахункаў з MailChimp
Як выкарыстоўваць Real Estate Капежнае Email для Follow-Up
Я, верагодна, маюць зусім іншую стратэгію назірання, або капежна па электроннай пошце, у параўнанні з іншымі спецыялістамі па нерухомасці. Я вельмі стрыманы і не хачу рызыкаваць адштурхнуць свае перспектывы. Адзін са спосабаў, што я раблю гэта, каб мець кароткі шэраг, як правіла, толькі 4 паведамленні электроннай пошты, для капежных кампаній для новых абанентаў. Іншымі словамі, калі хто-то новы запаўняе форму і выцягваецца ў маю аўтаматызаваную сістэму, яны толькі збіраюцца, каб атрымаць пяць лістоў. Гэта будзе адзін, які пастаўляе матэрыял, яны прасілі, як правіла, адразу ж, пасля серыі з чатырох лістоў на працягу некалькіх тыдняў.
Я выявіў , што сказаць ім , што збіраецца адбыцца скараціць мае « адпісваецца » значна пасля пастаўкі першага ў серыі чатыры электроннай пошты. Іншымі словамі, я кажу ім, у першым лісце, што там будзе толькі чатыры. Гэта адымае «невядомы» фактар пра тое, колькі я буду іх турбаваць. На наступным старонцы гэтага артыкула ўтрымлівае тэкст ўсіх чатырох маіх лістоў пасля таго, пастаўляючы свой даклад. Вы ўбачыце, як я стараюся, каб трымаць іх занятымі і мой сайт у якасці упадабанага месцы для мясцовай інфармацыі аб нерухомасці.
Мая мэта для кампаніі Email капежнай
Я знайшоў праз 10 гадоў вопыту робіць гэты тып маркетынгу для сайта нерухомасці, што па электроннай пошце кожныя тры месяцы дастаткова кантакту з маімі перспектывамі. Гэта ў дадатак да вельмі выпадковы па электроннай пошце аб статыстыцы ці выпусціць адмысловы даклад нейкі. Памятаеце, што я сказаў, вельмі выпадкова. Такім чынам, мая квартальны электронная пошта становіцца штоквартальным статыстычных справаздачай пра рэалізаваныя уласцівасцях за папярэднія 3 месяца. Звязаць атрымальнік з PDF справаздачы ў Інтэрнэт, і я адчуў CTRs (Click Through нарматываў) , якія значна перавышаюць сярэднія па галіны. Гэта таму, што патэнцыйныя пакупнікі і прадаўцы як хочуць ведаць, што адбываецца з рынкам.
Не саромейцеся, каб атрымаць ідэі ці нават капіяваць тэкст, які працуе для вас з гэтых прыкладаў па электроннай пошце. Я ў цяперашні час адпраўкі чатыры ў шэраг па электроннай пошце новыя перспектывы з формаў дастаўкі справаздачы на маім сайце нерухомасці. Вось тэкст гэтых лістоў і графік:
Email # 1 - Выходзіць 2 дні пасля таго, як яны патрапілі ў спіс.
Дзякуючы & More Таос інфармацыя
Мы цэнім вашу нядаўнюю просьбу аб прадастаўленні інфармацыі або спецыяльных дакладах [брокерскай імя тут]. Мы хацелі, каб сачыць за гэты ліст і яшчэ тры на працягу наступных двух тыдняў, каб пазнаёміць вас з вэб-сайта і багацця Таос вобласці і інфармацыі аб нерухомасці там.
Адзін з першых пытанняў, многія наведвальнікі маюць, як ведаць, дзе ўсе гэтыя MLS, Multiple Listing Service, раёны. Ёсць больш чым 40 з іх, і так як мы ахопліваюць плошчу больш, чым Taos County, ведаючы, дзе гэтыя вобласці могуць дапамагчы ў адаптацыі вашых пошукаў, каб даць спісы, дзе вы сапраўды хочаце быць.
Проста вазьміце гэтую спасылку на карту з усімі абласцей ўскладалі, ці яшчэ лепш, вазьміце гэтую спасылку на старонку з абласцямі імя і звязаных з канкрэтнай інфармацыяй пра кожнага. Там будуць карты, інфармацыя аб глыбіні вады добра, і фотаздымках або відэа для большасці абласцей.
Яшчэ раз дзякуй за ваш інтарэс, і памятайце, што [брокерская імя тут] з'яўляецца Пакупнік Выдзелены брокер, не прымаючы спісы для таго, каб абслугоўваць пакупнікоў без якіх-небудзь канфліктаў інтарэсаў.
************************************************
>>> Заўвага: Гэтая першая электронная пошта кажа ім , што адбываецца не адбудзецца, ніякіх сюрпрызаў. Робячы гэта скараціць сваю першую адпісваецца па электроннай пошце па сутнасці. Ён таксама прапануе ім каштоўную дапамогу ў сартаванні усіх абласцей MLS.
Email # 2 - Выходзіць 5 дзён пасля таго, як яны патрапілі ў спіс.
Хай сістэма Do Your Taos запыты нерухомасці
Калі вы падобныя на большасць Таос шукальнікаў нерухомасці, вы прыйшлі на сайт на рэгулярнай аснове, і ўвядзіце крытэры пошуку зноў шукае новыя спісы вы не бачылі раней. Тым не менш, вам не трэба рабіць гэта.
Я магу стварыць прыстасаваныя абвесткі пошуку для Вас, які прымае вашы крытэры і кажа МСС адправіць вам апавяшчэнне па электроннай пошце з дэталямі кожнага новага спісу, які адпавядае вашым крытэрам пошуку, і на наступны дзень ён увайшоў. Ён таксама папярэджвае вас, калі адзін з вашых матчаў мае змяненне цаны, што дазваляе сачыць за здзелкамі.
Каб атрымаць адзін будзе для вас, проста пайсці ў гэтую форму і даць мне інфармацыю пра тып уласнасці вы зацікаўленыя. Я пабудую свой уласны пошук , і вы пачнеце атрымліваць абвесткі адразу.
************************************************** ************************************************
>>> Заўвага: Тыя , хто выбіраюць гэтыя аўтаматызаваныя справаздачы мае лепшыя перспектывы, як гэта звычайна паказвае на тое, што яны бліжэй да вырашэння пакупкі , чым іншыя. Амаль кожны з маіх пакупнікоў здзелак з кімсьці атрымлівае гэтыя сігналы.
Email # 3 - Выходзіць 8 дзён пасля таго, як яны патрапілі ў спіс.
См значна больш Таос Лістынг інфармацыя
Калі вы карыстаецеся нашу Таос старонку пошуку нерухомасці, вы бачыце, што называецца пошукам IDX. Усе брокеры ў Таос MLS пагадзіліся ўдзельнічаць, так што вы бачыце усе аб'явы ў пошуку на сайце любога брокера. Тым не менш, гэта пагадненне абмяжоўвае аб'ём інфармацыі, або колькасць полай інфармацыі, што нам дазволена публікаваць.
Такім чынам, вы бачыце той жа поле інфармацыі незалежна ад таго, якога сайта брокерскіх вы шукаеце на. Розніца ў выкарыстанні [імя брокера тут] пошук з'яўляецца выключнай формай у левай частцы экрана пошуку. Звярніце ўвагу на тое, што ёсць форма для ўводу імя, адрасы электроннай пошты і нумар MLS. Калі вы сустракаеце спісы ў вашым пошуку, што вы хацелі б ведаць больш пра, вы можаце ўвесці нумар MLS, як вы ідзяце ў форме.
Пасля таго, як вы будзеце гатовыя, адправіць форму, і ён будзе пасылаць мне гэты MLS нумар. Я стварыць справаздачу для вас з тых спісаў, але з значна вялікім аб'ёмам інфармацыі, па меншай меры, больш за 40 палёў інфармацыі фактычна. Вы будзеце ведаць нашмат больш аб пералічэнні, уключаючы спасылку пад галоўнай фатаграфіяй, якая прывядзе вас да дакументаў лістынга брокер прыкладаецца, як апытанні, папавярховыя планы, раскрыццё інфармацыі і многія іншыя.
Каб паскорыць гэты працэс ручнога, увядзіце нумар MLS косак паміж імі, як у #####, #####, #####.
************************************************** ************************************************
>>> Заўвага: Гэта працуе вельмі добра, так як шмат хто будзе пасылаць іх у некалькі разоў, часам некалькі на тыдзень. Сістэма ставіць толькі новы адрас электроннай пошты ў кампанію па электроннай пошце аўтаадказніка, таму яны атрымліваюць гэтую серыю адзін раз.
Email # 4 - Выходзіць праз 12 дзён пасля таго, як яны патрапілі ў спіс.
Будучыя справаздачы і Email
У пачатку, мы паведамлялі вам пра гэта чатыры электроннай пошце серыі, і гэта апошняе. Я спадзяюся, што інфармацыя, якая змяшчаецца ў дакладах і гэтыя лісты дапамаглі Вам у атрыманні лепшага разумення Таос рынку нерухомасці.
Нягледзячы на тое, не будуць больш лістоў у гэтай серыі, фактычна ніякіх іншых аўтаматызаваныя паведамленнямі электроннай пошты, калі вы застаецеся ў нашым спісе, то не будуць некалькі электронных лістоў кожнага года ўсе аб статыстыцы і каментарах рынку. Я не буду пасылаць, не часцей, чым раз у квартал, Таос справаздачы на рынку нерухомасці з МЛС прадаў статыстыкі уласнасці. Гэта дапаможа вам сачыць за рынкам. Вядома, калі ласка , працягвайце наведаць [імя брокера тут] сайт. Акрамя таго, вы можаце забраць абноўленыя статыстычныя дадзеныя на старонцы статыстыкі на сайце.
************************************************** ************************************************
>>> Заўвага: Я накручваць з паведамляе ім , што гэта адбудзецца ў доўгатэрміновай перспектыве. Я амаль ніколі не атрымліваю адпіскі, калі яны атрымліваюць далёка.
Гэта цэлая серыя!
Вы можаце амаль напэўна знойдзеце чатыры каштоўных часткі кантэнту для электроннай пошты, каб наладзіць аўтаадказчык або капежна кампаніі па электроннай пошце. Яны не павінны быць занадта доўгімі, і кожны з іх павінен даць ім нешта каштоўнае. Вы абяцалі ім рэгулярныя статыстычныя паведамленні электроннай пошты, і вы ўбачыце, што гэтыя лісты будуць адчуваць вельмі высокія зграі спасылкі, каб атрымаць справаздачы. Гэта добра працуе для мяне.