Гэта цытата дзясяткаў гадоў, але да гэтага часу застаецца актуальным. Хоць гэта ўсё лютасьці сёння па тэлевізары, гэты артыкул не аб нерухомасці аптовым гандлі або гартаць дома .
Праўда, ёсць грошы, якія будуць зробленыя ў тых відах дзейнасці, часам шмат грошай, але гэта кароткатэрміновая прыбытак. Калі вы рэінвесціраваць яго ў доўгатэрміновую арэнду нерухомасці, то гартаць можа быць выдатным інструментам.
Гэты артыкул аб будаўніцтве і які расце партфеля нерухомасці з цягам часу, што будзе фінансаваць заможныя пенсійныя жыцця праз грашовы паток. З некалькі рэнтавых уласцівасцяў кожнага генерыруючага станоўчага грашовага патоку, вы можаце папоўніць свой выхад на пенсію ў стылі і не турбавацца аб шматлікіх эканамічных фактараў, якія ставяць пад пагрозу большасць інвестараў у акцыі і аблігацыі.
Гэта ніколі не занадта позна, каб пачаць небудзь. Калі вы маладыя, вы можаце пабудаваць авансавы плацёж, каб купіць свой першы арэнду маёмасці і пачаць расці ваш партфель нерухомасці на працягу многіх гадоў да выхаду на пенсію. Калі вы ў пяці да 10-гадовага перыяду да выхаду на пенсію, вы можаце канвертаваць актывы ў больш нізкіх даходных укладаннях ў арэндзе нерухомасці і павысіць пенсійны штомесячны даход.
Калі вы ўжо або ў мінулым пенсіённага ўзросту, вы можаце зрабіць тое ж самае.
Што робіць Вялікі Жылы арэнды інвестыцыйнай уласнасці?
Перад тым, як трапіць у разважанні кожны з гэтых фактараў павінна быць дасканалым, перш чым купіць арэнду маёмасці, ведайце, што гэта рэдка, каб гэта было так. Ваша мэта складаецца ў тым, каб паспрабаваць максымізаваць кожны з іх як мага лепш, а часам і адзін можа быць больш важным, чым іншыя.
Вось фактары, якія вы шукаеце ў вялікі жылы арэнды інвестыцый, адной сям'і або кандамініюмаў:
- Размяшчэнне: Так, вы можаце сказаць , што гэта ў тры разы, а нерухомасць гэта ўсё пра месца. Вы не хацелі б арандаваць дом у сярэдзіне стаянкі супермаркета, але адзін побач з зялёным поясам або паркам для вашых дзяцей можа быць толькі права.
- Выгаднасць: Месцазнаходжанне з'яўляецца часткай гэтага фактару. Аднак, калі дом знаходзіцца ў выдатным месцы, але канкурэнцыя жорсткая, яна не можа быць лепшым укладаннем. Калі ёсць шмат арэнд даступныя і ўладальнікі прапануюць стымулы, яно не можа быць у патрэбны час. Калі ёсць некалькі даступных арэнды, а не толькі вы ў стане трымаць ўласнасць займаемага лепш, вы можаце запатрабаваць больш высокую арэндную плату, у той жа час.
- Выдаткі: Гэта адносная, так як падаткі на маёмасць з'яўляюцца адным з асноўных расходаў, але некаторыя раёны загадваю высокую арэндную плату з-за зоны выгоды, таму падаткі вышэй , а таксама. Калі вы можаце кампенсаваць выдаткі з месячнымі грашовага патоку засталося, то гэта станоўча.
- Ацэнка: Хоць грашовы паток з'яўляецца асноўным фактарам, ацэнка кошту з цягам часу мае важнае значэнне. Ёсць два спосабу, у якім вы будуеце справядлівасці ў арэнду маёмасці, ацэнку кошту і выплат па закладной. Інтэлектуальны левередж вашых інвестыцый можа быць выкарыстаны для развіцця свайго партфеля, выкарыстоўваючы ўласны капітал у прыналежных уласцівасцях.
Гэта вашы асноўныя меркаванні, вядома, вы будзеце глядзець ва ўзросце уласнасці, як чакаецца рамонт на працягу доўгага часу і любыя неабходныя паляпшэння, а таксама.
Арэнда нерухомасці Месца і Працэс набыцця
Вы гатовыя пачаць працу і купіць свой першы арэнду маёмасці. У вас ёсць авансавы плацёж для патрэбнага дыяпазону коштаў, і вы хочаце, каб прыняць абгрунтаванае рашэнне аб куплі.
- Неабходна ведаць раён рынка: Выдаткуйце час , каб зрабіць дакладны аналіз галіне рынку. Вы можаце мець пэўны раён або вобласць на ўвазе, але вы хочаце, каб пашырыць сваё даследаванне, каб мець веды, неабходныя для параўнання магчымых уласцівасцяў. Даведайцеся, якія ўласцівасці добра прадаюцца ў вашым коштавым дыяпазоне. У некаторых даследаванняў у будынку суда ў раёнах, дзе хаты прадаюць за наяўныя грошы. Інвестары нармальныя пакупнікі наяўных, так што вы будзеце ведаць, абласцях, іншых інвестараў, некаторыя вельмі дасведчаныя, купляюць ст.
- Даведайцеся , як ацаніць ўласцівасці: Даведайцеся , як агенты па нерухомасці робяць CMA, параўнальны аналіз рынку . Першае, што найбольш паспяховыя інвестары скажуць вам, каб купіць ніжэй рынкавай кошту. Гэта замыкае прыбытак за сталом закрыцця. Гэта таксама робіць яго лягчэй генераваць прымальны прыбытковы грашовы паток, калі іпатэчныя плацяжы ніжэй.
- Аналіз пракату і канкурэнцыі: Dig ў мясцовых сродках масавай інфармацыі , дзе арэнда рэкламуюцца, як друкаваных , так і онлайн ў Craigslist. Калі вы даследуеце наваколлі, атрымаць сярэднія арэндныя сумы для тыпу уласцівасцяў вы разглядаеце куплю. Колькі даступныя, уладальнікі прапануюць стымулы, такія як бясплатныя месяцы? Ведайце, што вы можаце чакаць у арэнду.
- Прыбіць выдаткі: Выдаткі тут з'яўляюцца нармальнымі , як звычайныя рамонты ( у бюджэце), падаткі на нерухомасць, страхаванне, і г.д. , якія будуць прымяняцца да кожнага ўласцівасці ў вобласці. Памылка тут гэтак жа дрэнна, як атрыманне зачыненыя ў арэнду ніжэй рынкавай на працягу года; выкідваючы прыбытак. Стан фактычных уласцівасцяў вы разглядаеце гэта асобны прадмет, калі вы хочаце , каб бюджэт на відавочныя рамонту вы ведаеце , будзе прыходзіць на старую ўласнасць.
- Знайдзіце здзелкі і перамовы аб угодзе: У наступным раздзеле будзе казаць аб пошуку лепшых прапаноў арэнды нерухомасці, але гэта з'яўляецца часткай гэтага працэсу , які мае вырашальнае значэнне для доўгатэрміновай прыбытку. Калі вы плаціце раздробны гандаль, для жыцця ў перыяд валодання, вы губляеце прыбытак.
Такія часткі працэсу вызначэння месцазнаходжання, але вось некаторыя канкрэтныя крыніцы лепшых прапаноў.
Арэнда Пакупкі прапанову партфеля нерухомасці
Мы ўсе ведаем пра выкуп і вялікіх здзелках, якія часам могуць быць знойдзеныя. Аднак росквіт масавага выкупу з ўласнікамі на месцы скончылася для нядаўняй аварыі. Многія з выкупу вы знойдзеце сёння ў дрэнным стане, некаторыя вакантныя на працягу года або больш. Гэта зусім не азначае, што вы не павінны пастаянна наступныя правы выкупу праз сайты, як RealtyTrac.com. Яны па-ранейшаму адбываюцца, і вы можаце атрымаць добрую ў арандаваным стане цяпер і потым.
- Уладальнікі ў бядзе: Пастаянна кантраляваць СМІ і інтэрнэт - крыніцы для ўладальнікаў , якія знаходзяцца ў бядотным становішчы. Гэта людзі, якія па фінансавых прычынах, павінны прадаваць свае дамы ў спешцы і ў сітуацыі, якая можа прывесці да вас для куплі ніжэй бягучай рынкавай кошту. Магчыма, у іх ёсць медыцынскія выдаткі, якія былі звольненыя на працы, або яны павінны рухацца на працу ў спешцы. Выканайце пошук па ключавых словах на Craigslist для спісаў уладальнікаў з фразамі накшталт «павінен прадаваць», «прымаць усе прапановы,» і г.д.
Папярэдне выкуп: Pre-выкуп даць магчымасць для інвестараў , каб знайсці ўласцівасць , перш чым страты права выкупу , што яны могуць купіць са зніжкай да поўнай рынкавай кошту. Realtytrac.com і іншыя сайты маюць раздзелы толькі для гэтых спісаў.
Праца з добрымі аптовымі і цяжкім-фліп інвестарамі: аптавікамі ў сферы нерухомасці, якія добрыя на тое , што яны робяць можа быць выдатным крыніцай для арэнды дамоў. Калі яны разумеюць сваю ролю ў продажы на арэнду маёмасці інвестараў, яны ведаюць, што вы хочаце купіць ніжэй бягучай рынкавай кошту, і што ўласцівасці павінны быць гатовыя арандаваць. Fix і фліп-інвестары таксама прадаюць у асноўным на арэнду пакупнікоў нерухомасці, так што яны ведаюць, што вы хочаце, і, безумоўна, забяспечыць гатовае да арэндзе маёмасці.
Lather, паласканне, паўтарэнне і закатаць
Пасля таго, як вы знайшлі сваю нішу і адтачыць свае навыкі, проста працягваць рабіць тое ж самае зноў і зноў, дадаўшы ў свой партфель у арэнду. Як пагасіць іпатэку, вы можаце выкарыстоўваць з справядлівасцю, але рабіць гэта вельмі асцярожна і не перанапружвацца. Многія інвестары пайшлі пад у аварыі 2007 года, таму што яны былі больш пазыковымі сродкамі і не могуць падтрымліваць арэндную плату, каб працягваць плаціць іпатэчныя плацяжы.
Паглядзіце ў 1031 адтэрмінаванай падатак абмену прадаць выгадныя ўласцівасці для фінансавання буйных або больш уласцівасцяў для развіцця свайго партфеля нерухомасці.