Плюсы і мінусы
У любы час індывід запазычвае грошы ёсць па сваёй прыродзе некаторыя перавагі і недахопы. Гэта асабліва дакладна ў сферы камерцыйнай нерухомасці, дзе патэнцыйны прыбытак маёмаснага і крэдытаздольнасць пазычальніка не могуць расказаць усю гісторыю, ці мае ці не крэдыт у некалькі мільёнаў даляраў пачуцці.
У якасці камерцыйнага агента па нерухомасці, тым не менш, гэта ваша праца, каб пераканацца, што вашы кліенты добра дасведчаныя аб усіх сваіх варыянтах фінансавання.
Яны ўключаюць у сябе як традыцыйныя крэдытныя ўстановы, такія як банкі, а таксама альтэрнатыўныя рашэнні, як прыватныя фінансісты.
Пасля таго, як ваш кліент дасведчаны аб сваіх варыянтах, ён можа вызначыць, якія ўмовы прынясуць карысць яму найбольш заснаваныя на яго бягучую сітуацыі.
банкі
Pros
- Як правіла, прапануюць самыя нізкія стаўкі па іпатэчных крэдытах на рынку
- Традыцыйныя прынцыпы крэдыту кваліфікацыі знізіць рызыку пазычальніка па змаўчанні
- Крэдыты могуць быць доўгатэрміновымі, распаўсюджаныя больш за 20 ці больш гадоў
Cons
- патрабаванні ацэнкі Жорсткіх ўніз аплат, праверак даходаў і крэдытных
- Не часта пазычыць на неадпавядалых відах прадукцыі
- Доўгі працэс зацвярджэння, з грашыма, з тых часоў, як 90 дзён, каб быць забяспечаны
- Высокая папярэдняя аплата пеня
Вядома, мы ўсе знаёмыя з асноўнымі банкамі, якія робяць крэдыты як жылыя і камерцыйныя:
- банк Амерыкі
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
прыватнае фінансаванне
Pros
- Няма патрабаванняў набор крэдытных. Абодва бакі могуць прыйсці да іх уласным умовам
- Фінансаванне можа быць забяспечана вельмі хутка
- кваліфікацыя пазыкі працэс часцяком менш складаны і працаёмкі
- Менш грошай, выдаткаваных на зборы і закрыццё выдаткаў, звязаных з крэдытам
Cons
- крэдыты традыцыйна прыходзяць з больш высокімі працэнтнымі стаўкамі
- Высокая аддача ад інвестыцый, як правіла, чакаецца,
- Большасць прыватных крэдытаў з'яўляюцца кароткатэрміновымі
- Павінен паказаць патэнцыйны прыбытак гатэля
- Неабходна стварыць рэалістычную стратэгію выхаду
- Той нерухомасць шукае фінансаванне выступае ў якасці закладу па крэдытах
- У залежнасці ад суадносін крэдыту да кошту, пазычальнікам можа спатрэбіцца папярочнаму, каб атрымаць якасці забеспячэння іх поўнай запрошваюць, фінансаванне
Таксама называецца крэдытораў «жорсткі грошы», вы можаце знайсці іх у вэб-пошуку, з некаторымі з лепшых вынікаў тут:
- Private Bank
- камерцыйнае крэдытаванне
- Fairview Камерцыйнае крэдытаванне
Існуе шмат грошай там для камерцыйнага крэдытавання, але старанна параўнаць ўсе выдаткі, уключаючы зборы і працэнты.
транзакцыйнай фінансаванне
Спецыяльнасці крэдытаванне ніша, якая значна вырасла ў папраўкі і фліп-бум з'яўляецца транзакцыйнай фінансаванне. Гэтыя крэдыторы спецыялізуюцца на фінансаванне нерухомасці аптовага і выправіць і фліп здзелак з аптовым абаротам часам у той жа дзень, і выправіць і фліп ўсяго за некалькі месяцаў. Некаторыя апынуліся ў вэб-пошуку:
- Лепшае фінансаванне здзелкі
- Фонд-а-фліп
- Адзін дзень транзакцыйных фінансаванне
Грошы там. Усе камерцыйны пазычальнік павінен зрабіць, гэта ўлічваць усе выдаткі на здзелку і пакрыць іх з добрым прыбыткам, каб апраўдаць свае рызыкі. Гэта рэдкае, што інвестар або спецыяліст фікс-і-фліп не можа знайсці рэсурс фінансавання, але ключ кантраляваць выдаткі і не кошты на свае здзелкі па-за рынку.
Пры паўторнай продажы іншага інвестара, напрыклад, арэнда інвестара маёмасці, рэнтабельнасць падкручваць, а кошт транзакцый фінансавання можа быць значнай часткай агульнай кошту. Гэта не толькі цікавыя, таму што большасць з гэтых крэдытаў недоўгачасовыя.
Некаторыя платы могуць працаваць у тысячы долараў. Добрая навіна заключаецца ў тым, што вы можаце колькасна ацаніць гэтыя зборы загадзя прыхільнасць здзелкі. Большасць з гэтых крэдытораў будзе таксама ўсталяваць вас з хуткімі літарамі доказы фінансавання для паскарэння вашых здзелак.
Трансакцыйныя крэдыторы запоўніць нішу з фікс-і-фліп інвестараў. Дасведчаны фікс-і-фліп інвестар будзе купляць танна і выкарыстоўваць дрэнны стан і рэабілітацыйны цэнтр як самы вялікі кампанент прыбытку. Там можа быць шмат месца ў рэабілітацыйным цэнтры, так што ёсць месца для выдаткаў на крэдыт здзелкі. Толькі будзьце асцярожныя, калі вы не працавалі з адным з гэтых крэдытораў, каб быць абсалютна ўпэўненымі ў іх структуры платы.