У большасці штатаў, на сённяшні дзень найбольшая колькасць скаргаў спажыўцоў, камісійных штрафаў і ліцэнзійных падвесак і дэнансацыі звязаныя з кіраваннем нерухомасцю . Гэта не значыць, што гэтыя ліцэнзіяты робяць кіраванне нерухомасцю тупыя.
Гэта, што гэта вельмі здзелка інтэнсіўны бізнэс. У той час як у сярэднім агент можа зрабіць тузін продажу здзелак у годзе з дамовай куплі-продажу і звязанымі з ім дакументамі, сярэдні менеджэр уласнасці можа зрабіць сотні дробных здзелак.
Справа ў тым, што яны менш не робіць гэтыя аперацыі менш важныя, і гэта не памяншае рызыку, звязаны з іх выкананнем. Як менеджэр уласнасці, вы дагаворны з уласнікам на рынку і ў арэнду сваю маёмасць, збор арэнднай платы і пералічваць іх уладальніка, а таксама кіраваць маёмасцю, ад абслугоўвання да правіл арандатара выканання.
Пры гэтым, вы деловая аперацыі з ўласнікамі, арандатарамі, рамонтнымі кампаніямі, рэкламнымі носьбітамі, падрадчыкамі і іншых. Кожны з гэтых аперацый ўяўляюць некаторы рызыка ў ваш бізнэс. Гэта не абавязкова шмат рызыкі ў кожным канкрэтным выпадку, але гэта кумулятыўны.
Фінансавыя функцыі на сённяшні дзень, хутчэй за ўсё, створаць праблемы для брокера.
Фінансавыя функцыі ўключаюць:
- маркетынг і фінансавая функцыя патрабуе ўліку выдаткаў і даходаў, а таксама падатковыя справаздачы, рэкламныя рахункі і многае іншае,
- Кіраванне арандатара ўключае ўлік усе свае запыты, арэнду гісторыю плацяжоў і парушэнне правілаў, і
- тэхнічнае абслугоўванне і рамонт ўстаноўкі патрабуе графікаў тэхнічнага абслугоўвання, рамонт запісаў для гарантыі, а таксама супрацоўнікі і субпадрадчыкаў кадравага ўліку.
Кампанент кіравання рызыкамі, вядома, вельмі важна. Вялікае бедства можа пагражаць выжыванню уласнасці ў эканамічным плане. Запісы захоўваюцца з'яўляюцца часткай гэтага, як любая юрыдычная дзеянне, які ўчыняе іншымі можа быць сарваныя, калі ёсць падрабязныя запісы, якія абвяргаюць свае прэтэнзіі.
Частка кіравання рызыкамі з'яўляецца вызначэнне рызыкі ў параўнанні з узнагародай. Добры прыклад з'яўляецца гарачай ваннай або басейн на тэрыторыі гатэля. Менеджэр уласнасці і ўладальнік павінен збалансаваць кошт пула з рызыкамі ўзнікнення. Калі рызыка такіх, як гэта вызначаюцца, ёсць тры спосабу, у якіх ён можа быць вырашана:
1. Пазбяганне - Рашэнне можа быць зроблена , каб выдаліць гарачую ванну або басейн, а дадатковы даход ад арэнды не варта кошту страхавання або рызыкі.
2. Кантроль - Калі гарачая ванна захоўваецца, магчыма, кодавы замак і плот будзе ўсталяваны , каб з дзяцей малодшага ўзросту.
3. Перадача рызыкі - Самы распаўсюджаны спосаб барацьбы з рызыкай з'яўляецца набыццё страхоўкі для перадачы рызыкі страхоўшчыку.
Паспяховы менеджэр уласнасці будзе планаваць праблемы, захаваць выдатныя файлы і запіс да любой дзейнасцi, і пастаянна ацэньваць гэтыя функцыі, каб вызначыць, ці з'яўляецца змена неабходна.
Дакументы і электронная пошта
У многіх штатах, вы толькі абавязаны весці ўлік транзакцый на працягу шасці гадоў.
Тым не менш, пажадана, каб трымаць іх даўжэй, асабліва калі вы дазволілі зрабіць гэта ў электронным выглядзе. Можна паспрачацца, што калі якія-небудзь з бакоў можа мець прэтэнзіі, хто хоча падаць у суд на вас за нешта шэсць гадоў і дзесяць дзён таму, усё яшчэ будзе мець свае копіі дакументаў. Гэта значна складаней, маліць ваша справа, калі вы ўжо знішчылі свае копіі.
Калі справа даходзіць да электроннай пошты, любы суд дзеянні з удзелам федэральнай гарантаваны пазыку (амаль усе з нашых жылых здзелак), можа прымусіць Вас вырабляць электронныя лісты, якія адносяцца да ўгоды і сувязі з вашым кліентам / кліентам. Ёсць мноства спосабаў і праграмныя прадукты для захавання звязаных электронных лістоў, але прачытаць некаторыя артыкулы тут пра Evernote, рашэнне па многіх прычынах. Вось як апрацоўваць электронную пошту з дапамогай Evernote і архівы Gmail.
Змяніць, каб адпавядаць вашаму электроннай пошце рашэння.
- Настройка аўтаматычнага перанакіравання ў Gmail кожнай электроннай пошты ці ад вашага кліента / кліента.
- Яны ідуць у запісную кніжку ў Evernote для здзелкі.
- Праз пару тыдняў пасля закрыцця, падцягніце ўсе гэтыя электронныя лісты ў Evernote і надрукаваць іх у храналагічным парадку, у файл PDF.
Так як PDF файлы для пошуку, вы можаце хутка выцягнуць любы электроннай пошты хто-то можа захацець з ключавымі словамі. Яна працуе даволі добра.