Галоўная прадаўцы, здаецца, заўсёды на паляванне, каб знайсці рыэлтара. Самы папулярны спосаб знайсці рыэлтарскіх звычай быць праз Рэфералы, але гэты метад, здаецца, губляе свае пазіцыі, таму што вы належыце толькі на адзін сусед або меркаванне аднаго. І кожная сітуацыя продажаў можа значна адрознівацца.
Гэта можа быць непрыемна расчэсваць праз профілі рыэлтараў пасля рыэлтараў з вельмі маленькімі пераборлівымі якасцямі, каб дапамагчы вам зрабіць выбар, акрамя ўсміхаюцца асоб.
Вось чаму некаторыя рыэлтары пакажуць вам фатаграфіі сваіх хатніх жывёл, у надзеі, вы будзеце ідэнтыфікаваць сябе з любоўю да жывёл і выбраць гэты рыэлтарскіх. Вы, верагодна, не абраць любы іншы прафесіянал у гэтай манеры, і гэта не абавязкова добрая ідэя, каб спадзявацца на гэты падыход, каб дапамагчы вам знайсці рыэлтара.
Парады па кваліфікацыйны рыэлтар
Для пачатку вырашыце, ці вы хочаце, каб знайсці спіс агентаў або продажу агента. Лістынгавых агент ўяўляе прадаўца. Агент па продажы ўяўляе пакупнік. Вы хочаце, розныя характарыстыкі ў якасці агента, які спецыялізуецца на паданні адзіных прадаўцоў, напрыклад, праз агент, які працуе ў якасці агента эксклюзіўнае пакупніка. Шматлікія кліенты сёння шукаюць спецыялізаваны агент і прайсці міма агента, які мог бы працаваць у падвойным агенцтве. Акрамя таго, падвойнае агенцтва не з'яўляецца законным ў кожным штаце ў Амерыцы па прычыне.
Вы можаце наняць лістынг агента ў спіс вашага дома і іншы агент, каб дапамагчы вам купіць дом.
Або, лістынг агент можа быць лідэрам каманды каманды нерухомасці. Яго ці яе агенты па камандзе вельмі добра могуць быць спецыялістамі пакупніка. Канцэпцыя каманд нерухомасці па ўсёй краіне вельмі папулярная.
Выбар спецыялістаў як Realtor
Гэта не значыць, што вы не можаце наняць той жа агент для прадстаўлення як пералічэння і куплі новага дома, таму што гэта дазволена.
Толькі тое, што вы можаце разгледзець пытанне аб спецыялізацыі, каб лепш выконваць свае ўласныя патрэбы. Спецыялісты кажуць, што гэта цяжка, каб атрымаць поспех у абодвух працоўных месцаў, таму што кожны патрабуе розныя моцныя і наборы навыкаў. Звычайныя агенты кажуць, што гэта не так. Вы самі вырашаеце.
Тэндэнцыя перакульванне ў напрамку спецыялістаў і з паважных прычынаў. Атрыбуты, якія выкарыстоўваюцца для продажу дамоў вельмі адрозніваюцца ад тых, якія выкарыстоўваюцца для аказання дапамогі пакупнікам пры куплі дома.
Выкарыстанне вэб-сайтаў, каб знайсці рыэлтара
Другое пытанне: дзе ж знайсці рыэлтара, які будзе добра працаваць з вамі? Агенты па продажы нерухомасці з'яўляюцца людзі, а таксама спецыялістаў, занятых у сферы нерухомасці. Вы хочаце, каб чалавек, вы паважаеце і можаце атрымаць разам з. Вы можаце папрасіць сяброў або сваякоў, для накіравання, але гэты вопыт, верагодна, будзе абмежаваны адзін час з адным чалавекам. Хоць, Рэфералы лепш, чым выскубанне Рыэлтар ў выпадковым парадку з вуліцы.
Большасць людзей, пошук сёння для рыэлтараў анлайн. Ёсць некалькі выпрабаваных і надзейных спосабаў зрабіць гэта. Вось некаторыя з іх:
- Высветліць , якія з'яўляюцца галоўнымі маклерствами ў горадзе, наведайце вэб - сайт брокерскай, і перабіраць агент.
- Умовы пошуку на Google. Напрыклад, калі вы шукалі ў Сакрамэнта рыэлтараў, вы можаце ўставіць словы «Сакрамэнта рыэлтарскіх» у Google, каб паглядзець, што ідзе ўверх. Па-першае, будзе рэкламы. Гэта людзі і кампаніі, якія плацяць Google за рэкламу, каб з'явіцца ў верхняй частцы. Гэта не азначае, што яны з'яўляюцца галоўнымі агентамі.
- Наступныя некалькі вынікаў будуць занятыя Realtor.com. Аднак, паколькі гэта гандлёвая асацыяцыя рыэлтараў, сайт не будзе прапаноўваць рэйтынг і яго склад не мае ніякага дачынення, на якіх агенты прадаюць большасць дамоў ці валодаюць найбольшым вопытам. Realtor.com не жадае адштурхнуць любога з яго членаў. Гэта, здаецца, цяжкі шлях, каб знайсці рыэлтара.
- Мясцовыя сайты. Вы таксама можаце знайсці асобныя брокерскія нерухомасці, рэйтынгу ў топ вынікаў, але, як правіла, вы не знойдзеце шмат адрозненняў на гэтых вэб-сайт сярод агентаў. Паспрабуйце замест таго, каб знайсці асобныя вэб-сайты агента і націсніце на іх. Пасля таго, як вы знайшлі сайт рыэлтэра , звярніце ўвагу на нумар ліцэнзіі агента і праверыць яго супраць публічных запісаў , каб высветліць , як доўга , што агент быў у бізнэсе. Гэта карысна, калі вы не хочаце працаваць з новым агентам. Акрамя таго, праверце, каб убачыць, калі агент піша блог і чытаць яго.
- Профілі Zillow ўсталёўваюцца асобнымі агентамі. Існуе адрозненне паміж агентамі, якія плацяць Zillow для размяшчэння «прэм'ер» і агентаў, якія не робяць. Пераканайцеся, што вы паглядзіце на горад ці акруга, дзе вы хочаце знайсці рыэлтара. Затым вы можаце праверыць, колькі продажаў агент зрабіў і чытаць незалежныя агляды. Хто-небудзь можа апублікаваць водгук на Zillow, нават чалавек, які не з'яўляецца кліентам рыэлтараў. Агенты скардзяцца, што некаторыя дрэнныя водгукі размешчаны ананімнымі людзьмі Realtor не ведае. Акрамя таго, некаторыя вядучыя рыэлтары вытворца не пералічаныя на Zillow.
- Віск з'яўляецца яшчэ адным добрым месцам , каб знайсці рыэлтарскіх онлайн. Хоць, калі вы не можаце знайсці агента, вы чакаеце знайсці на Yelp, гэта не азначае, што ёсць праблема. Агенты часта просяць сваіх кліентаў пакідаць водгукі ў Інтэрнэце, і ёсць мяжа таго, колькі месцаў у Інтэрнэце, агент папросіць кліента адправіць. Акрамя таго, Yelp, як правіла, адзін з тых месцаў, дзе гэта нашмат больш задавальнення, чым жаліцца на камплімент. Як часта вы сказалі сабе, гэта так казачна я павінен размясціць яго на Yelp, супраць, гэта прымушае мяне так з розуму, я не магу чакаць , каб папярэдзіць усіх на Yelp?
- Google Plus дазваляе людзям праглядаць Рыэлтары таксама. Зноў жа, вам, магчыма, спатрэбіцца правесці адрозненне паміж рэальнымі кліентамі, якія фактычна завяршылі здзелку з Realtor супраць інтэрнэт-троляў, якія знаходзяць імя Рыэлтары і падарваць беднага агента без сапраўднай прычыны.
- Вэб - сайты , якія рэкламуюць Самыя або Top Рыэлтары спісы. Гэта цалкам можа быць хваля будучыні. Гэтыя канкрэтныя вэб-сайты выкарыстоўваюць праграмнае забеспячэнне, прачасалі некалькі сістэм Спіса паслуг па ўсёй краіне, каб атрымаць толькі лепшыя вытворца, агентаў з найбольшым вытворчасцю або найбольшай колькасцю продажаў. Іх памяшканне агенты каштаваць прыкладна столькі ж, чаму б не наняць лепшых? Акрамя таго, рыэлтары, як правіла, абавязаны плаціць ўзнагароджанне за, які можа скласці цэлых 25 адсоткаў да 35 працэнтаў свайго даходу, да гэтага са спасылкай сайта. Некаторыя галоўныя агенты вытворцаў адмаўляюцца ад удзелу.
- MLS Лепшыя спісы вытворцаў. Амаль у кожным буйным горадзе ёсць MLS для рыэлтараў. Кожны MLS, у спалучэнні з мясцовай гандлёвай асацыяцыяй рыэлтараў, падтрымлівае спіс лепшых выканаўцаў; аднак, разумець, што для некаторых гарадоў, крытэрыі для топ-выканаўцаў могуць быць суб'ектыўнымі. Дзе прадаць, найбуйнейшы вытворца павінен прадаваць толькі 8 дамоў у год, з аб'ёмам продажаў на суму $ 4,5 мільёна чалавек. Акрамя таго, нашы буйныя газеты і часопісы скакаць на гэта як рэклама магчымасцяў і зарадавых рыэлтараў размясціць свае фота і бія ў Top Producer рэкламны падзел. Не кожны галоўны вытворца любіць, каб устрэсвае ўніз, як гэта. Такім чынам, часопісныя і газетныя лісты не ўсе ўключаны.
У заключэнне, пасля таго, як вы знайшлі рыэлтарскіх, праверыць факты. Перайсці да онлайн-дзяржаўнага ліцэнзавання аддзелаў, каб праверыць, ці ёсць агент скаргаў, пададзеных супраць яе, калі было якой-небудзь дысцыплінарныя меры, і высветліць, як доўга яна была ў бізнэсе. Але няхай будзе, што імя рыэлтэра ў Google, каб знайсці іншыя вэб-сайты ў Інтэрнэце, такіх як Facebook, Twitter, LinkedIn або актыўнага дажджу, сярод нямногіх. Паспрабуйце вызначыць, ці адпавядаюць вашыя асобы і, калі агент з'яўляецца сапраўднай.
Памятаеце, што кожны Realtor мае магчымасць глядзець захапляльныя онлайн. Практыка належнай абачлівасці.
На момант напісання, Элізабэт Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, з'яўляецца Брокер-супрацоўнік Ліён Нерухомасць ў Сакрамэнта, штат Каліфорнія.