Разгледзім плюсы і мінусы перад правядзеннем адчыненых дзвярэй
- Амаль палова з тых, хто трымае адчыненых дзвярэй адбудзецца 10 ці больш у мінулым годзе.
- З тых , хто трымае адкрытыя дома, 98,3 адсотка садзейнічання падзеі ў Інтэрнэце .
- З тых, хто не трымаюць адкрытыя дома, 84,7 адсотка сказалі, што яны не стаяць часу і энергіі ўдзельнічаюць.
- 27,1 адсотка тых, хто не трымае адкрытыя дамоў выказаў заклапочанасць з нагоды пытанняў бяспекі і адказнасці.
Пакупнікі не купляйце на адчыненых дзвярэй
Адзін брокера інтэрв'ю ў артыкуле гаворыцца, што некалькі прадаўцоў не хочуць адкрываць дома, але большасць з іх, таму што яны лічаць, што людзі часта купляюць дома падчас адкрытай дома. Гэта падводзіць мяне да маёй заклапочанасці з нагоды адкрытых дамоў. Я лічу, што яны мала, каб прадаць нерухомасць у многіх выпадках. Кожны год апытанне NAR пакупнікоў жылля і прадаўцоў адлюстроўвае гэтую рэальнасць.
Больш за палову агентаў па нерухомасці , якія сапраўды трымаюць адкрытыя дома кажуць , што адна з прычын заключаецца ў стварэнні гудзенне або подвергание для іх пералічэння. Выбачайце, але я страціў там. Што такое «кайф», калі яна што-небудзь, каб прадаць дом не рабіць? Калі б я быў рэкламны прадавец, скажам, радыё, і я спрабаваў атрымаць ўладальнік піцэрыі, каб дазволіць мне зрабіць «аддалены» на сваім месцы, яны, вядома, не будзе плаціць цану, калі яны ведалі, што толькі адзін у 100 чалавек б купіць піцу.
Гэта проста не добры бізнэс.
Нязручнасці для домаўладальнікаў
Тым не менш, мы працягваем дазволіць прадаўцы лічаць, што адкрытыя дома эфектыўныя, што робіць іх ачысціць месца ўверх, спячы печыва, можа быць, нават пакінуць у гадзіны. Калі мы ведаем, што гэта не будзе прыводзіць да пакупніка для гэтага дома, што мэта адчыненых дзвярэй?
Больш за палову, 54,6 адсотка, з тых , хто трымае адкрытыя дома сказалі , што яны робяць гэта , каб перспектыва для кліентаў , яны могуць прадстаўляць у іншых аперацыях.
А яшчэ больш сумна, 54,7 адсотка сказалі, што яны трымаюць адкрытыя дома «каб прадэманстраваць кліенту, што я працую, каб прадаць свой дом.» Агенты па нерухомасці павінны замест гэтага сказаць прадаўцам ў першы спіс прызначэння, што адкрытыя дома не прадаюць дома.
перспектыўная Адвакацкай
Даг Мілер, заснаваны адвакат Мінесота, які спецыялізуецца ў рэальным праве ўласнасці і выканаўчага дырэктара CAARE, абаронцаў правоў спажыўцоў у амерыканскай нерухомасці, кансультуе пакупнікоў «проста сказаць няма», каб адкрыць дома. З артыкула: «Адкрытыя дома не дапамагаюць прадаўцам прадаваць дома, і яны , вядома , не дапамагаюць пакупнікам купляць дома,» сказаў Мілер ў паведамленні на вэб - сайце гурта. «На самой справе, адкрытыя дома не толькі дрэнна для спажыўцоў, яны проста небяспечныя.» Яго развагі пункты:
- Адкрытыя дома не дапамагаюць прадаўцам прадаваць дома, яны не дапамагаюць пакупнікам, каб купіць іх.
- Пакупнікі могуць страціць сваё права быць прадстаўленым сваім уласным агентам, калі яны ідуць у адкрытым дом і згодныя быць прадстаўленым агентам па нерухомасці.
- Патэнцыял камісіі спрэчак павялічваецца , паколькі спіс брокеры могуць адмовіцца падзяліць камісію з брокерам пакупніка прынёс у здзелку пазней.
Кліент Прадстаўленне і Занепакоенасць камісіі
Я згодны з г-ном Мілерам. У мяне быў мой уласны досвед з пералікам агентаў, якія Выцягнеце «закупляць прычына» карты. У адным выпадку агент звязаўся з падазравалых пакупнікоў нерухомасці ў нашым рэгіёне, які спытаў, калі агент можа па факсе ім аглядную Плат і абмежаванні на маёмасць. Шматлікія пакупнікі робяць гэта, таму што яны лічаць, што гэта самы прамы і хуткі спосаб атрымання інфармацыі. Праз месяц, наняўшы мяне ў якасці агента пакупніка і ўбачыць дзясяткі уласцівасцяў, мы пісалі вышэй прапанову. Ўвайшло ліст ад брокера гэтага агента патрабуючы ўсю камісію, як «закупляюць справы.»
Мой адказ: Гэты пакупнік прасіў звесткі аб аб'екце з некалькіх Аўкцыёну агентаў, перш чым звязацца са мной і робячы пакупкі паездкі на наш рынак. Пакупнік, як і многія іншыя, проста ўзяў прамой маршрут, якія заклікае нумар тэлефона ў онлайн-спісе, каб атрымаць некаторую інфармацыю.
Вельмі шкада, што такія рэчы, як гэта адбылося, як гэта ясна, што іншы агент мог клапаціцца менш, што пакупнік хоча ў якасці кліента або неабходнасці ў спосабе прадстаўлення.
Takeaways
Адкрытыя дома ўсё яшчэ маюць месца, у асноўным таму, што яны з'яўляюцца месцамі, дзе мы, як агенты і брокеры знаходзяць магчымасці. Яны не добрыя для прадаўцоў або пакупнікоў у большасці выпадкаў. Калі вы прадалі дом, каб хтосьці, хто першым убачыў яго на адкрытым доме, добра для вас. Але, гэта рэдкая рэч.