Жорсткія выдаткі кампанентаў на праект будаўніцтва
Гэтыя выдаткі, як правіла, звязаныя з працэсам праектавання і распрацоўкі і могуць быць зменена ў залежнасці ад рашэння АІ, так што гэта яшчэ адзін спосаб адрознівання мяккіх і цвёрдых выдаткаў выдаткаў. Ніжэй прыведзены спіс агульных будаўнічых жорсткіх выдаткаў.
- Будаўніцтва Структура - Жорсткія выдаткі , звязаныя са структурай. Гэтая катэгорыя ўключае ў сябе ўся наша праца і матэрыялы, неабходны для завяршэння ўсяго будынка або будынкі. Усё, што колькаснае і можа быць ацэнена, павінны складаць частку цвёрдых выдаткаў.
- Сайт - Адрозненне ад першага да гэтага, з'яўляецца тое , што гэтая катэгорыя ўключае ў сябе ўсе камунальныя паслугі падземныя, паветраныя, водныя сістэмы , вадасцёкі, агонь, брукаванне, класіфікацыі і г.д. Як апісана вышэй, сайт трубаправода, матэрыял , які выкарыстоўваецца для брукавання, каналізацыйныя трубы, і праца сайта таксама з'яўляецца часткай жорсткіх выдаткаў.
- Пейзаж - Жорсткія выдаткі , звязаныя з ландшафтнымі працамі, у тым ліку травы, газонаў, дрэў, кустоў, мульчу, ўгнаенні, а таксама любой іншага матэрыялу , уключаным у будаўніцтве праектаў на аснове архітэктурных чарцяжоў.
- Выпадковасцяў - Непрадугледжанае зарэзерваваная грашовая сума пакрыцця ўсіх меркаваных непрадбачаных сітуацый , якія могуць паўплываць на працэс будаўніцтва. Нягледзячы на тое, што гэта не сума , якую можна вымераць, можна ацаніць на аснове гістарычных дадзеных паміж пяццю і дзесяццю працэнтамі ад агульнага кошту праекта для новых праектаў , а таксама паміж 10 і 20 працэнтаў для праектаў рэканструкцыі.
- Змена заказы - змена заказы могуць быць уключаны ў канструкцыі будынка элемента ў жорсткіх выдатках. Некаторыя будаўнікі аддзяліць гэты пункт ад стварэння структуры для працэсу справаздачнасці, але таксама ўключае ў сябе ўсе дадатковыя выдаткі, звязаныя з будаўніцтвам праекта. Выдаткі на страхаванне , як правіла , не ўключаны ў якасці жорсткіх выдаткаў і ўладальнік можа папрасіць вас прадставіць іх у якасці асобных пазіцый.
- Накладныя - Звычайна ўсе , што выпадзе ў агульных умовах класіфікуюцца як цвёрдыя выдаткі. Гэта выдаткі, звязаныя з вядзеннем бізнесу, як на персанал, кіраванне, часовыя будынкі, інжынерныя сеткі, інструменты і выдаткі па бяспецы і бяспекі. Важна разумець, што ўсе дазволу і выдаткі на страхаванне, таксама разглядаюцца як жорсткія выдаткі.
Як ацаніць жорсткія выдаткі
Зараз, калі вы ведаеце, што цвёрдыя выдаткі могуць быць ацэнены або колькасная ацэнка, настаў час, каб зразумець працэс ацэнкі гэтых выдаткаў. Першы крок у планаванні праекта заключаецца ў стварэнні канцэптуальнай ацэнкі. Канцэптуальныя ацэнкі папярэднія ацэнкі ў дыяпазоне ад 30% да 50% дакладнасці, а часам распрацоўваюцца робяць параметрычны ацэнкі або з выкарыстаннем мадэлі.
Падчас гэтай фазы, на выпадак непрадбачаных можа дасягаць 50%. Другі этап працэсу, ацэньваючага, калі распрацоўваецца папярэдні бюджэт, забяспечваючы дыяпазон дакладнасці ад 15 да 30 працэнтаў.
Гэтая каштарыс выконваецца з выкарыстаннем гістарычнай інфармацыі, заяўкі, прапановы, і непрадбачаныя выдаткі ў цяперашні час зніжаецца да 20%.
Пасля таго як праект распрацоўваецца, ацэншчык будзе разглядаць атрыманую інфармацыю і канчатковая ацэнка кошту цяжка будзе развівацца. Цяпер ацэньваюцца і цвёрдыя затраты будуць у межах ад 5% да 15% дакладных і нармальна развітыя, калі канструкцыя знаходзіцца на 75 або 100% завершана. Падчас гэтай фазы непрадбачаных знаходзіцца на ўзроўні 15%, як больш падрабязна выходзяць з будаўнічых чарцяжоў і прапановы прымаюцца, агульныя ўмовы былі вызначаны і выдаткі эскалацыі таксама убудаваныя ў ацэнцы.
Нарэшце, цвёрдыя выдаткі будуць цалкам распрацаваны, калі поўныя планы, спецыфікацыі, дагаворы і спецыяльныя палажэнні, атрыманыя ад уладальніка. Падрабязныя ацэнкі распрацаваны, узровень дакладнасці пры 5% ці ніжэй, і амаль усе непрадбачаныя выдаленыя, як аб'ём быў цалкам вызначаны.
На гэтай стадыі цвёрдыя выдаткі могуць быць распрацаваны толькі правядзенне 0 да 10 адсоткаў непрадбачаных.